Koninklijk Besluit betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen (28.12.1972).
Koninklijk Besluit - Gewestplan Sint-Truiden - Tongeren (05.04.1977).
VCRO (Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening) (15.05.2009).
Het decreet van 08.12.2017 houdende wijziging van diverse bepalingen inzake ruimtelijke ordening, milieu en omgeving (Codextrein).
Decreet van 25.04.2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Het decreet Lokaal bestuur van 22.12.2017, latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.
Besluit van de Vlaamse Regering van 27.11.2015 tot uitvoering van het decreet van 25.04.2014 betreffende de omgevingsvergunning en haar bijlagen.
Voorliggende aanvraag beoogt het bouwen van een ééngezinswoning in halfopen bouwvorm (2 bouwlagen met een zadeldak) op lot 40. De ontworpen woning heeft een gevelbreedte van 9,10m. De bouwdiepte zowel op het gelijkvloers als op de verdieping bedraagt 12m. De kroonlijsthoogte is gelegen op 5,65m, gemeten vanaf het vloerpeil van de woning. De nokhoogte bedraagt 10,73m, gemeten vanaf het vloerpeil van de woning.
Aan de straatzijde wordt een dakuitbouw voorzien met een breedte van 1,50m.
De woning wordt opgetrokken in gevelmetselwerk (rood-genuanceerd). Het dak wordt afgedekt met pannen (blauw gesmoord). Het schrijnwerk wordt voorzien in aluminium (zwart).
Tegen de achtergevel van de woning wordt, tegen de linker perceelgrens, over een lengte van 3,0m een tuinmuur opgetrokken in gevelmetselwerk (hoogte: 2,540m, gemeten vanaf het nieuw maaiveld).
Er werd een openbaar onderzoek gehouden van 01.02.2021 tot 02.03.2021. Er werden geen bezwaren ingediend. De gewone procedure wordt gevolgd.
Er werd geen advies aangevraagd.
De aanvraag werd ingediend op 24.12.2020.
De uiterste beslissingsdatum is 07.05.2021.
De aanvraag wordt VOORWAARDELIJK GUNSTIG geadviseerd door de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
OMGEVINGSVERGUNNING
De aanvraag ingediend door Giel Slegers, Bornstraat 27 te 3721 Kortessem en Evelien Verhuizen, Kneippstraat 119 te 3600 Genk, werd ontvangen op 24.12.2020.
De aanvraag werd ontvankelijk en volledig verklaard op 22.01.2021.
De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Binnenhof 23 (lot 40) te 3720 Kortessem, kadastraal bekend: Afdeling 73040, sectie C, perceel 949Y2.
Het betreft een aanvraag tot het bouwen van een halfopen ééngezinswoning.
De aanvraag omvat: stedenbouwkundige handelingen
Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25.04.2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten.
Het college van burgemeester en schepenen heeft kennis genomen van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, uitgebracht op 26.04.2021 (zie verslag GOA in bijlage voor uitgebreide argumentatie).
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis en sluit zich volledig aan bij het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen geeft de vergunning voor het bouwen van een halfopen ééngezinswoning onder voorwaarde af aan de aanvrager, die ertoe verplicht is het college van burgemeester en schepenen via het Omgevingsloket op de hoogte te brengen van het begin van de handelingen waarvoor vergunning is verleend, ten minste acht dagen voor de aanvatting van die handelingen.
Het college van burgemeester en schepenen geeft de vergunning af onder volgende voorwaarde:
Conform de verkavelingsvoorschriften is het niet toegelaten om een afsluiting te plaatsen in de voortuinzone. Gezien voorliggende aanvraag een hoekperceel betreft, is dit zowel de zone gelegen voor de voorgevel, als de zone voor de rechterzijgevel. Dit over een afstand van 9,0m, gemeten vanaf de voorgevel van de woning.
Onderhavige beslissing wordt uitgewisseld via het Omgevingsloket.