2021_CBS_00534 - OMV_202000136 - Beslissing aanvraag omgevingsvergunning, ingediend door MARX FRUIT (Wouter Marx) voor de regularisatie, uitbreiding en verandering van een landbouwbedrijf (fruitteelt), gelegen Veldweg 41 te 3720 Kortessem - Goedkeuring

Koninklijk Besluit betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen (28.12.1972).

Koninklijk Besluit - Gewestplan Sint-Truiden - Tongeren (05.04.1977).

VCRO (Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening) (15.05.2009).

Het decreet van 08.12.2017 houdende wijziging van diverse bepalingen inzake ruimtelijke ordening, milieu en omgeving (Codextrein).

Decreet van 25.04.2014 betreffende de omgevingsvergunning. 

Het decreet Lokaal bestuur van 22.12.2017, latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.

Besluit van de Vlaamse Regering van 27.11.2015 tot uitvoering van het decreet van 25.04.2014 betreffende de omgevingsvergunning en haar bijlagen.

De aanvraag betreft de regularisatie, uitbreiding en verandering van een landbouwbedrijf met een plantage van 15 ha hard fruit.

De regularisatie heeft betrekking op:

• de inplanting en afmetingen van de fruitloods (508m²)
• de betonnen erfverharding (370m²)
• het inrichten van een inpandige bedrijfswoning (gelijkvloers 103m² met leefruimte, keuken, badkamer, toilet, 2 bergingen en traphal; verdiep 56,76m² met 2 slaapkamers, berging en traphal)
• de vrijstaande garage (metalen container van 12,5m²)
• het fytolokaal (metalen container van 12,5m²)

De uitbreiding omvat:

• het plaatsen van een luifel (metaalplaat in een bruine kleur) aan de linkerzijde (108m²) en gedeeltelijk langs de voorzijde (68,40m²) van de fruitloods, ten behoeve van de bescherming van de koelinstallatie voor de frigo’s, fytolokaal en opslag van klein materiaal.
• de aanleg van een betonverharding onder de luifel langs de linker zijgevel.
• de aanleg van waterdoorlatende tegels met gras ertussen onder de luifel langs de voorgevel.
• een nieuwe dakbedekking (metaalplaat in de vorm van pannen in een bruine kleur) boven de woongelegenheid.
• rioleringswerken: het regenwater van de fruitloods wordt opgevangen in 2 regenwaterputten van elk 10.000 liter, met een overloop naar een infiltratievoorziening van 25.000 liter (40m²); de overloop van de infiltratievoorziening wordt aangesloten op een onderzoekkamer 70/70, waarop ook de overloop van de bestaande sterfput zal aangesloten worden; via een buis (diameter 400) worden de overlopen van de RWA en DWA aangesloten op een openbare gracht. 

Exploitatie: 

 Er werd een  openbaar onderzoek gehouden van 29.01.2021 tot 27.02.2021. Er werden geen bezwaren ingediend. De gewone procedure wordt gevolgd.

Er werd advies aangevraagd bij:

• Departement Landbouw en Visserij: volledig gunstig advies
• Provincie Limburg - Dienst Water en Domeinen: voorwaardelijk gunstig advies
• Watering De Herk: voorwaardelijk gunstig advies
• Hulpverleningszone Zuidwest Limburg: geen (tijdig) advies
• Fluvius System Operator: gedeeltelijk gunstig advies.

De aanvraag werd ingediend op 01.11.2020 en aangevuld met bijkomende informatie op 10.12.2020 en op 22.12.2020.

De uiterste beslissingsdatum is 05.05.2021.

De aanvraag wordt VOORWAARDELIJK GUNSTIG geadviseerd door de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

OMGEVINGSVERGUNNING

De aanvraag ingediend door MARX FRUIT (Wouter Marx), Veldweg 41 te 3720 Kortessem, werd ontvangen op 01.11.2020 en aangevuld met bijkomende informatie op 10.12.2020 en op 22.12.2020.

De aanvraag werd ontvankelijk en volledig verklaard op 20.01.2021. 

De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Veldweg 41 te 3720 Kortessem, kadastraal bekend: Afdeling 73040, sectie E, perceel 47E. 

Het betreft een aanvraag tot regularisatie, uitbreiding en verandering van een landbouwbedrijf (fruitteelt).
De aanvraag omvat: stedenbouwkundige handelingen, exploitatie van een ingedeelde inrichting

Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25.04.2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten. 

Het college van burgemeester en schepenen heeft kennis genomen van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, uitgebracht op 20.04.2021 (zie verslag GOA in bijlage voor uitgebreide argumentatie).