Het Sociaal Verhuur kantoor (SVK) kan, voor het een hoofdhuurovereenkomst sluit met het oog op de onderverhuring van een woning, een conformiteitsonderzoek vragen aan het agentschap Wonen Vlaanderen of, als de gemeente waar de woning ligt daarvoor een afsprakenkader met de minister en het SVK overeengekomen is, aan de gemeente.
Op 21.06.2019 heeft de gemeenteraad besloten tot oprichting van het intergemeentelijke samenwerkingsverband IGSW 'Wonen aan Mombeek en Wijers', samen met de gemeenten Diepenbeek en Zonhoven en als projectuitvoerder vzw Stebo.
In het projectplan IGSW 'Wonen aan Mombeek en Wijers' werd de volgende activiteit werd opgenomen: “7° een afsprakenkader met de minister en het SVK dat actief is in de gemeente, aanvragen en, als het afsprakenkader wordt gesloten, conformiteitsonderzoeken uitvoeren met het oog op de inhuurneming van woningen en kamers door het SVK”, zoals mogelijk gemaakt door artikel 2.15 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Om gevolg te geven aan deze activiteit werd een afsprakenkader opgesteld.
Stebo vzw engageert zich ertoe systematisch en op korte termijn conformiteitsonderzoeken uit te voeren in de woningen die te huur worden aangeboden aan het SVK Houtvast. De gemeente beslist op basis van de vaststellingen van Stebo vzw over de afgifte van het conformiteitsattest. Het SVK verbindt er zich toe om systematisch conformiteitsonderzoeken aan te vragen, enkel conform bevonden woningen te verhuren, de eigenaars te ondersteunen inzake woningkwaliteit en hen de weg te wijzen naar bestaande gemeentelijke en gewestelijke premiestelsels. De Vlaamse overheid zorgt tenslotte voor een omkadering afgestemd op de lokale behoeften, bijvoorbeeld door vormingen en bijscholingen te organiseren of mee te werken aan informatiesessies voor eigenaars-verhuurders.
Het afsprakenkader wordt, na goedkeuring door de Raad van bestuur van het SVK Houtvast en het beheerscomité van IGSW 'Wonen aan Mombeek en Wijers', ter goedkeuring voorgelegd aan de Minister van Wonen.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om het afsprakenkader met het SVK Houtvast goed te keuren.
De wet van 29.07.1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen en latere wijzigingen.
Het decreet lokaal bestuur van 22.12.2017, latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.
Het bestuursdecreet van 07.12.2018.
Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, boek 2, deel 2, titel 4 betreffende de subsidiëring van intergemeentelijke projecten ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid.
Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 3.1, dat de veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen oplegt waaraan woningen moeten voldoen en artikel 3.3 betreffende het conformiteitsonderzoek.
Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 3.2, dat de modellen van het technisch verslag vastlegt die deze vereisten en normen bevat.
Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 3.4, dat toelaat dat de burgemeester de personen aanduidt die in het kader van een conformiteitsonderzoek kunnen vaststellen of een woning voldoet aan de vereisten en normen.
het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 4.167, waarin gesteld wordt dat alleen woningen die voldoen aan de criteria van conformiteit die de Vlaamse Regering vaststelt met toepassing van artikel 3.3 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, in aanmerking komen om verhuurd te worden door een SVK.
Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 4.167, waarin de mogelijkheid geboden wordt dat er een afsprakenkader opgemaakt wordt tussen gemeente, SVK en de minister, dat toelaat dat het SVK het conformiteitsonderzoek kan aanvragen aan de gemeente.
Het besluit van de gemeenteraad van 21.06.2019 tot oprichting van het intergemeentelijke samenwerkingsverband IGSW 'Wonen aan Mombeek en Wijers', samen met de gemeenten Diepenbeek en Zonhoven en als projectuitvoerder vzw Stebo en goedkeuring van het projectplan, later goedgekeurd door de Minister van Wonen op 12.12.2019.
Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 15.05.2020 waarin medewerkers van projectuitvoerder Stebo vzw aangewezen worden als onderzoeker van de woningkwaliteit en voor het uitvoeren van conformiteitsonderzoeken.
Het afsprakenkader tussen gemeente Kortessem, SVK Houtvast en het IGSW 'Wonen aan Mombeek en Wijers', met projectuitvoerder Stebo vzw, wordt goedgekeurd. Dit afsprakenkader laat toe dat medewerkers van Stebo vzw op vraag van het SVK Houtvast en in opdracht van de gemeente conformiteitsonderzoeken uitvoeren bij inhuurname van woningen en legt de modaliteiten hiervoor vast.
Het afsprakenkader wordt, na goedkeuring door de Raad van bestuur van SVK Houtvast en het beheerscomité van IGSW 'Wonen aan Mombeek en Wijers', ter goedkeuring voorgelegd aan de Minister van Wonen.
Het afsprakenkader treed ten vroegste op 01.05.2021 in werking.