Het Vlaams Regeerakkoord bepaalt dat tegen 01.01.2023 sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren samengevoegd worden tot één woonactor met maar één speler per gemeente: de woonmaatschappij. Elke woonmaatschappij moet in een uniek, niet-overlappend werkingsgebied opereren. Om deze werkingsgebieden te bepalen, krijgt het lokale bestuur een trekkersrol.
Op 23.10.2020 ontvingen alle burgemeesters een brief van minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed, Matthias Diependaele, waarin verzocht wordt om een voorstel van werkingsgebied in te dienen.
Om bij de afbakening van een werkingsgebied tot een gedragen advies te komen moeten de betrokken gemeenten als groep van gemeenten tot een gezamenlijk advies komen. Dit advies moet ten laatste op 31.10.2021 beslist zijn door de gemeenteraden van elk deelnemend bestuur en moet besproken worden op het lokaal woonoverleg.
Op 07.09.2021 werd een persmededeling verspreid dat in Limburg vanaf 01.01.2023 alle sociale huisvestigingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren samen fuseren tot 1 woonmaatschappij. Er komt een centrale werking en in elke gemeente komt er een woonloket in het gemeentehuis.
Het lokaal woonoverleg heeft op 15.09.2021 kennis genomen van deze persmededeling en sluit zich aan bij de beweegredenen om in Limburg te komen tot 1 werkingsgebied met 1 woonactor.
Lokale besturen uit het werkingsgebied krijgen de belangrijkste stem in het strategische beleid van de woonmaatschappij, wat in eerste instantie in de algemene vergadering wordt bepaald. Bij de verdeling van de stemrechten moeten zij minstens over 50% +1 van de stemrechten beschikken.
De onderlinge verdeling van de stemrechten moet gebeuren op basis van objectieve criteria in functie van het sociaal woonbeleid. Indien de betrokken gemeenten geen voorstel indienen, zal de Vlaamse Regering een verdeling bepalen op basis van objectieve criteria.
In het document 'REGELGEVEND - EN IMPLEMENTATIETRAJECT WOONMAATSCHAPPIJEN' van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) wordt voorgesteld om de verdeling van de stemrechten te bepalen op basis van het gewogen gemiddelde van de volgende drie componenten, zoals die bekend waren op 31.12.2019:
1 Het aantal sociale huurwoningen op het grondgebied van het lokale bestuur. Dit zijn de sociale woningen van de SHM, het SVK en van het lokale bestuur zelf als ze die inbrengt in de woonmaatschappij. (60%)
2 Het aantal m² bebouwbare reservegronden op het grondgebied van het lokale bestuur waarop de woonmaatschappij een zakelijk recht heeft of dat een lokaal bestuur inbrengt in de woonmaatschappij. Bebouwbare reservegronden zijn gronden die in een bestemmingsgebied liggen waar wonen toegelaten is en die niet waterziek zijn. (10%)
3 Het aantal huishoudens op het grondgebied van het lokale bestuur. (30%)
De gemeenteraad neemt kennis van het verslag van het lokaal woonoverleg van 14.09.2021 en sluit zich aan bij de aangehaalde beweegredenen van het lokaal woonoverleg.
De gemeenteraad sluit zich aan bij de verdeling van de stemrechten tussen de lokale besturen, zoals opgenomen in het document 'REGELGEVEND - EN IMPLEMENTATIETRAJECT WOONMAATSCHAPPIJEN' van de VMSW.
De wet van 29.07.1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen en latere wijzigingen.
Het decreet lokaal bestuur van 22.12.2017, latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.
Het bestuursdecreet van 07.12.2018.
Het decreet houdende wijzigingen van diverse decreten met betrekking tot wonen, dat een regelgevend kader biedt voor de integratie van sociale verhuurkantoren en sociale huisvestingsmaatschappijen tot woonmaatschappijen.
Het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de 'Vlaamse Codex Wonen van 2021' van 11.09.2020.
De gemeenteraad adviseert om de gemeente Kortessem tot het werkingsgebied ‘Limburg’ te laten behoren, samen met de 41 andere Limburgse gemeenten.
De gemeenteraad gaat akkoord om de stemrechten tussen de lokale besturen te verdelen op basis van het gewogen gemiddelde van de volgende drie componenten, zoals die bekend waren op 31.12.2019:
1 Het aantal sociale huurwoningen op het grondgebied van het lokale bestuur. Dit zijn de sociale woningen van de SHM, het SVK en van het lokale bestuur zelf als ze die inbrengt in de woonmaatschappij. (60%)
2 Het aantal m² bebouwbare reservegronden op het grondgebied van het lokale bestuur waarop de woonmaatschappij een zakelijk recht heeft of dat een lokaal bestuur inbrengt in de woonmaatschappij. Bebouwbare reservegronden zijn gronden die in een bestemmingsgebied liggen waar wonen toegelaten is en die niet waterziek zijn. (10%)
3 Het aantal huishoudens op het grondgebied van het lokale bestuur. (30%)
Deze beslissing wordt ter kennis gebracht aan de provinciegouverneur, zoals bepaald in artikel 330 e.v. van het decreet lokaal bestuur.