De wet van 29.07.1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen en latere wijzigingen.
Het decreet lokaal bestuur van 22.12.2017, latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.
Het bestuursdecreet van 07.12.2018.
Artikel 23 §3 van de grondwet.
De Vlaamse Codex Wonen van 2021, artikel 2.2, waarin de gemeente aangesteld wordt als regisseur van het lokale woonbeleid.
De Vlaamse Codex Wonen van 2021, artikel 3.1, dat de veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen oplegt waaraan woningen moeten voldoen.
De Vlaamse Codex Wonen van 2021, artikel 3.6 betreffende het conformiteitsattest.
De Vlaamse Codex Wonen van 2021, artikel 3.9 betreffende de geldigheidsduur van het conformiteitsattest.
De Vlaamse Codex Wonen van 2021, artikel 3.9, 5°, voorziet dat de gemeente de geldigheidsduur van het conformiteitsattest kan beperken.
Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, boek 2, deel 2 over lokaal woonbeleid.
Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, boek 2, deel 2 dat de taken en opdrachten vastlegt voor een gemeente en de voorwaarden vaststelt waaraan een intergemeentelijk samenwerkingsverband moet voldoen.
Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, artikel 3.2, dat de modellen van het technisch verslag vastlegt die deze vereisten en normen bevat.
De gemeenteraadsbeslissing 22.02.2019 tot goedkeuring van het reglement “invoering conformiteitsattest van beperkte duur”.
De gemeenteraadsbeslissing van 21.06.2019 tot oprichting van het nieuwe intergemeentelijke samenwerkingsverband “IGSW wonen aan Mombeek en Wijers ” en goedkeuring van het projectplan 2020-2025.
De gemeenteraadsbeslissing 13.12.2019 tot aanpassing van het reglement “invoering conformiteitsattest van beperkte duur.
Het conformiteitsattest is een document dat attesteert dat een bepaalde woning aan de minimale normen inzake veiligheid en kwaliteit voldoet. Het attest wordt afgeleverd door de burgemeester nadat een woningcontroleur de conformiteit aan deze minimale normen vaststelt.
Standaard is de geldigheidsduur van het conformiteitsattest 10 jaar, maar de gemeente kan deze geldigheidsduur inkorten. Het conformiteitsattest kan voor het einde van deze geldigheidsduur ook van rechtswege vervallen, bijvoorbeeld als de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt (via de Nieuwe Gemeentewet of via een procedure woonkwaliteit).
Door de inwerkingtreding van het optimalisatiedecreet en het besluit vanaf 01.01.2021 en door de omdoping van de 'Vlaamse Wooncode' tot de 'Vlaamse Codex Wonen van 2021' vanaf 01.01.2021, dient het gemeentelijk reglement “invoering conformiteitsattest van beperkte duur” aangepast te worden aan de geldende wetgeving.
De gemeenteraad keurde op 22.02.2019 het reglement “invoering conformiteitsattest van beperkte duur” goed. Dit reglement beperkt de geldigheidsduur van het conformiteitsattest tot 5 jaar indien de woning beschikt over enkel glas of indien er dakisolatie ontbreekt.
Bij het optimalisatiedecreet, dat op 01.01.2021 in werking trad, hoort ook een besluit van de Vlaamse regering. Dit besluit bevat de nieuwe modellen van technische verslagen. In deze nieuwe technische verslagen maakt de weging met strafpunten plaats voor een indeling van de gebreken in drie categorieën.
In de nieuwe technische verslagen wordt ook het EPC-attest in rekening gebracht bij het beoordelen van de energetische prestaties. Vaststellingen rond dakisolatie en beglazing zijn enkel mogelijk indien er geen EPC-attest is of indien het EPC-attest een te hoge waarde weergeeft (en de woning dus slecht geïsoleerd is). Vaststellingen rond enkel glas of het ontbreken van dakisolatie kunnen bijgevolg niet steeds genoteerd worden in het nieuwe technisch verslag.
Het eerder beoogde doel van het reglement om de geldigheidsduur van het conformiteitsattest te beperken omwille van redenen m.b.t. energetische prestaties (enkel glas en dakisolatie), kan dus niet langer in alle gevallen gegarandeerd worden. Om deze reden is het zinvol om de geldigheidsduur van een conformiteitsattest te bepalen a.d.h.v. het aantal gebreken.
Daarnaast zijn er aanpassingen nodig in de verwijzingen naar de artikels in het gemeentelijk reglement “invoering conformiteitsattest van beperkte duur”. Er dient verwezen te worden naar de huidige wetgeving, opgenomen in de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Om deze redenen is een aanpassing van het huidige reglement noodzakelijk.
Het 'Reglement invoering conformiteitsattest van beperkte duur- wijziging', goedgekeurd door de gemeenteraad op 13.12.2019 wordt opgeheven.
De gemeenteraad keurt het 'Reglement beperking van de geldigheidsduur van conformiteitsattesten', zoals in bijlage, goed.
Dit reglement gaat in na goedkeuring door de gemeenteraad.
Het 'Reglement beperking van de geldigheidsduur van conformiteitsattesten' wordt bekend gemaakt conform de artikelen 286 en 287 van het Decreet lokaal bestuur van 22.12.2017.
Een afschrift van dit besluit wordt bezorgd aan STEBO en aan Wonen Vlaanderen.